• Согласование перепланировки квартиры
    Мы разработаем проект перепланировки
    оформим все необходимые согласования
    получим разрешение на перепланировку
  • Согласование реконструкции фасада
    Специалисты по согласованиям компании «Мосжилэкспертиза» обеспечат полный комплекс мероприятий связанных с реконструктивными работами по фасаду здания
Составление договора
Составление договора
Постоплата
Постоплата
Гарантия результата
Гарантия результата
Отдел проектирования
Отдел проектирования

Предоставляемые услуги

Услуги

Компания специализируется на оказании широкого спектра услуг как для корпоративных клиентов так и для частных лиц. Профессионализм и ответственность ключевые преимущества нашей компании.

Процедура получения разрешения на осуществление изменения структуры жилого или нежилого помещения, позволяющего законным образом изменить план помещения
Владелец нежилого помещения (чаще всего - предприниматель, имеющий офис или небольшой магазин на 1 этаже жилого многоквартирного дома) должен согласовать проект перепланировки ещё до начала ремонтно-строительных работ.
Перечень документов для согласования перепланировки квартиры зависит от типа перепланировки
Проект перепланировки — ответственная документация, относящаяся к разделу АР (архитектурные решения) / АС (архитектурно-строительные решения), обязательная при подготовке и согласовании работ по перепланировке квартиры или нежилого помещения.
Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Рабочая документация с выбором и расстановкой электрооборудования и электроустановочных изделий, расчетами потребляемой электрической мощности, необходимой выделенной мощности, кабельной продукции и аппаратов защиты.

Как согласовать перепланировку в Москве:

Перепланировка – комплекс мероприятий, направленных на изменение конфигурации помещения с последующей фиксацией выполненных работ в техническом паспорте объекта. В большинстве случаев проведение переустройства жилого помещения в Москве требует обязательного согласования с компетентными органами и инстанциями, что служит серьезным препятствием для самостоятельного выполнения перепланировки. Разумный выход из ситуации – обращение в профильную организацию ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

В отличие от жилых помещений, нежилые не требуют от собственника обязательного согласования переустройства с владельцами соседних жилых или нежилых помещений. Также не нужно взаимодействовать с управляющими компаниями и Государственной жилинспекцией.

Согласование переустройства нежилого помещения предполагает следующие действия:

  • подготовка проекта переустройства (самостоятельно либо при помощи профильной компании);
  • проведение работ согласно проектным документам;
  • внесение изменений в технические документы по объекту;
  • сбор стандартного пакета документов и подача его в органы Росреестра для фиксации произведенных работ и обновленной конфигурации объекта в кадастровом учете.
  • Можно ли согласовать перепланировку своими силами?

Как показывает практика, согласовать перепланировку квартиры можно без привлечения профильных компаний. Вопрос в другом: как много времени, средств и сил придется на это потратить? Что не менее важно, при самостоятельном согласовании переустройства велик риск получения отказа от приемочной комиссии.

В случае с незначительными изменениями конфигурации помещения (снос перегородки между санузлом и ванной, расширение дверного проема в перегородке и т.д.) собственник может справиться самостоятельно, если располагает свободным временем. Если же запланированы более трудоемкие и сложные работы, требующие разработки “с нуля” проекта и необходимых документов, без помощи специалистов здесь не обойтись. В противном случае согласование перепланировки может растянуться на неопределенный срок, в результате обернувшись неудачей.

Законодатель установил перечень работ, требующих обязательного предварительного согласования с компетентными инстанциями. Согласовывать переустройство необходимо, если собственник планирует:

  • перенести, изменить границы санузла или ванной комнаты;
  • возвести или переустроить несущую стену;
  • обустроить проемы в перегородке с последующим изменением границ помещений и установкой внутренней лестницы;
  • установить проемы в несущих стенах;
  • установить проемы в (не)несущих межквартирных стенах с целью изменить границы комнат;
  • заделать проемы в несущих конструкциях и перегородках;
  • изменить конструкции, выполнить переустройство полов в квартире с перекрытиями, выполненными из дерева;
  • полностью или частично разобрать ненесущие конструкции, принимающие на себя сверхвысокую нагрузку перекрытий;
  • устроить перегородки, призванные создавать сверхвысокие нагрузки на кирпичные, керамзитные, бетонные, блочные и другие конструкции при создании повышенной нагрузки на квадратный метр;
  • обустроить перегородки в доме с перекрытиями из дерева;
  • перенести или переустроить кухню;
  • устроить антресоли, занимающие не более 40% от общей квадратуры помещения.
  • Как начать переустройство?

Предусмотрено несколько этапов выполнения переустройства:

  • Сначала нужно решить, каким будет проект и разработать его.
  • Далее необходимо позаботиться о получении разрешения Жилинспекции на проведение данных работ.
  • Затем можно приступать к самим работам при условии строгого соблюдения всех предписанных норм и правил.
  • Финальный штрих – оформление документации о выполненных работах.

Наиболее разумный подход к переустройству квартиры в столице практикует ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Специалисты готовы взять на себя все заботы: от сбора документов и подготовки проекта до взаимодействия с компетентными инстанциями.

Если переустройство жилого помещения требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, важно проводить ее согласно разработанному проекту. Составить его можно с привлечением профильной проектной компании ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА», имеющей официальное членство в СРО.

Также жилищная инспекция Москвы утвердила перечень типовых проектов, представленных в виде каталога. Изучив его, можно заметить, что стандартный проект должен содержать ряд обязательных пунктов:

  • идеи относительно архитектуры, конструкции, технической составляющей, планировки объекта;
  • решения по переоборудованию коммуникаций и инженерии;
  • заключение о состоянии внутренних коммуникаций;
  • описание работ, связанных с обеспечением охраны окружающей среды и поддержанием противопожарной безопасности на объекте;
  • идеи, направленные на обеспечение доступа к объекту людей с ограниченными возможностями.

Важно: прежде чем приступать к разработке проекта переустройства, необходимо изучить перечень работ, запрещенных в рамках перепланировки. Получить консультацию по данному вопросу также можно у специалистов ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

Заявление на согласование перепланировки квартиры вправе подавать собственник либо лицо, действующее от его имени по договору соцнайма. Также заявление может подавать доверенное лицо собственника.

Чтобы подать запрос, необходимо собрать некоторые документы. В стандартный перечень входят:

  • заявление о согласовании работ, предусматривающих переустройство объекта;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя либо его доверенного лица;
  • документ, свидетельствующий о наличии у доверенного лица соответствующих полномочий в случае подачи заявления законным уполномоченным собственника;
  • документы правоустанавливающего характера на объект предстоящей перепланировки (необходимы, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН);
  • учетные и технические документы переустройства объекта (если сведения на него отсутствуют в главном регистре). При наличии таковых сведений собственник может не подавать данные документы;
  • согласие всех членом семьи нанимателя квартиры или собственника, выраженное в письменной форме. Согласие не требуется в отношении нежилых объектов, отнесенных к городской собственности;
  • проект перепланировки, оформленный в требуемом порядке;
  • иные документы, если запланированные работы связаны с последующей переходом права пользования части общей собственности.
  • Куда подавать пакет документов?

Заявление по данному вопросу можно подать несколькими способами:

  • через один из филиалов госуслуг «Мои Документы» вне зависимости от того, где зарегистрированы собственник и объект перепланировки;
  • в режиме онлайн на сайте Мэрии Москвы.

Как только заявка будет обработана в Московской Жилинспекции, компетентные органы начнут проверять информацию. Если в заявлении было указано, что переустройство будет выполнено согласно типовому проекту, объект подвергается предварительному обследованию на предмет возможности либо невозможности выполнения запланированных работ. Чтобы обеспечить проведение данной проверки, проектная компания согласовывает дату с собственником помещения. После проведения контрольного осмотра объекта оформляется заключение, направляемые в инспекцию для детального анализа и принятия итогового решения. Максимальный срок вынесения решения – 20 дней, исключая праздничные.

В случае принятия положительного решения, заявитель получает также специальный журнал производства работ. В данном документе во всех деталях отражена последователь, сроки, требования к качеству переустройства. Решение о согласовании действует на протяжении 12 месяцев.

Согласование перепланировки в Москве требует внимательности на каждом этапе и строгого следования ряду правил:

  • зафиксировать в журнале последовательность работ;
  • выполнить работы согласно установленным нормам и требованиям приемки;
  • позаботиться об оформлении актов в отношении скрытых работ при соблюдении, установленных последовательности и сроков;
  • завершить переустройство строго до истечения периода действия решения о согласовании.

Важно: Заявитель вправе выбирать, кто будет осуществлять контроль за ходом работ – специализированная проектная компания или жилинспекция.

Утвержденное решение о согласовании переустройства имеет ограниченный период действия – 12 месяцев со дня вынесения. За обозначенный срок заявителю необходимо выполнить все запланированные работы, а также не забыть о подаче заявления на оформление акта о проведенных работах.

При необходимости срок действия данного разрешения можно пролонгировать, но только на полгода и один раз. Предоставлять дополнительную документацию для продления периода не требуется: нужно лишь подать заявление до истечения срока действующего решения. Сделать это можно как на сайте Мэрии Москвы, так и через онлайн-сервис госуслуг «Мои Документы».

Как только все запланированные мероприятия по переустройству завершены, можно обращаться в приемочную комиссию по вопросу оформления акта о выполненной перепланировке. Заявление на получение данного документа необходимо подавать строго до истечения срока действующего решения о согласовании.

Право на подачу данного заявления имеют собственник помещения либо лицо, выступающее в его интересах по договору соцнайма. Кроме того, подавать заявление от лица собственника вправе его доверенное лицо.

После сбора необходимой документации заявление можно направить в любой филиал госуслуг «Мои Документы» вне зависимости от того, где зарегистрирован заявитель. Также заявление можно подать через официальный сайт Мэрии Москвы, прикрепив документы в виде сканов.

Приемочная комиссия проводит специальную проверку, цель которой – убедиться в том, что выполненные работы соответствуют проектным решениям. В случае выявления каких-либо нарушений председатель комиссии вправе выдать предписание, обязывающее устранить обнаруженные несоответствия в определенный срок.

При отсутствии нарушений приемочная комиссия приступает к подготовке акта о завершении переустройства, после чего направляет его в жилищную инспекцию для последующего оформления.

В контрольную комиссию входят председатель инспекции, представители проектной компании, заявителя, исполнителя переустройства, а также управляющая компания (если в рамках перепланировки затрагивалось общее имущество жильцов).

Как известно, предусмотрены случаи отзыва решения, вызванные различными причинами. Такое возможно при ряде обстоятельств:

  • Вступил в действие судебный акт, отменяющий решение Жилинспекции о согласовании переустройства.
  • Истечение срока действия. Данное решение действует в течение 12 месяцев со дня его вынесения и отзывается автоматически, как только данный срок истекает. Вопрос о продлении срока его действия решается в индивидуальном порядке.
  • Если были проведены дополнительные мероприятия, не зафиксированные в разрешении на переустройство. В таком случае заявитель может пересогласовать проектные документы с целью включения в них работ, ранее не отраженных в документации.
  • Если в жилищную инспекцию поступила жалоба от автора проекта переустройства. Например, в рамках контрольной проверки автор проекта обнаружил факт нарушения или несоответствия мероприятий требованиям проектной документации.
  • Согласование перепланировки офиса или квартиры проводилось на основании недостоверных сведений и ложной информации, что было установлено в результате контрольных мероприятий.
  • Представитель проектной компании не получил доступ к объекту для проведения авторской контрольной проверки.
  • Поступление жалоб в инспекцию от соседей собственника квартиры, в которой проводятся работы.
  • Возможен отзыв решения о перепланировке по инициативе заявителя или его доверенного лица.
  • Стоимость согласования переустройства (оставляю пустой абзац, как и указано в ТЗ)

 

Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы и произведут консультацию по стоимости услуг.
Задать вопрос

О компании

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.

Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки разработают проект перепланировки, получат все согласования, оформят все изменения в документах БТИ, получат новый кадастровый паспорт, свидетельство о собственности, внесут изменения в ЕГРН после перепланировки.

Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно.