Порядок согласования перепланировок в Москве

ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» — одна из крупнейших организаций Москвы, занимающихся проектированием и согласованием перепланировок в столичном регионе.
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
1 Января 2016

Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно "корректируется".

Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь - жилых зданий.

Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год

  1. Амнистии на перепланировку не будет

    Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку "задним числом" можно, но штраф заплатить всё равно придётся.

  2. Согласование перепланировки по эскизу усложнилось

    Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в Жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ. Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки. Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.

  3. Усложнился процесс согласования объединения балкона или лоджии с внутренними помещениями в квартире

    Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.

  4. Запрещено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой

    Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.

  5. Согласовать перепланировку в новостройке можно без свидетельства о собственности на квартиру

    Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:

    • оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
    • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
    • оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
    • копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
    • справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
  6. Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует обязательного согласования в Роспотребнадзоре

    Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).

По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры ;остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений...

Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:

  • свидетельство о собственности на квартиру,
  • план БТИ,
  • технический паспорт дома,
  • эскиз перепланировки,
  • экспликация - описание квартиры, к-во и назначение комнат.