Законодательство в области проведения и согласования перепланировок регулярно "корректируется".
Для москвичей сегодня основным документом, регламентирующим проведение и Согласование перепланировки, является Постановление Правительства Москвы № 508-ПП Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Но и этот нормативный акт регулярно обновляется в целях обеспечения безопасности объектов капитального строительства, в первую очередь - жилых зданий.
Изменения в законодательстве по перепланировкам на 2016 год
-
Амнистии на перепланировку не будет
Штраф платить придётся за любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, несогласованную своевременно. Узаконить перепланировку "задним числом" можно, но штраф заплатить всё равно придётся.
-
Согласование перепланировки по эскизу усложнилось
Раньше для оформления простой перепланировки достаточно было передать в Жилинспекцию эскизный проект, нарисованный на плане БТИ. Если при перепланировке количество помещений (комнат) в квартире не менялось, квартировладелец автоматически получал Акт выполненной перепланировки. Теперь, независимо от сложности перепланировки, вашу квартиру обязательно должна посетить комиссия Мосжилинспекции.
-
Усложнился процесс согласования объединения балкона или лоджии с внутренними помещениями в квартире
Раньше закон разрешал объединять лоджию с комнатой или кухней при соответствующем согласовании проекта перепланировки в Мосжилинспекции. Теперь такая перепланировка считается элементом реконструкции здания и требует получения разрешения на строительство в Мосгосстройнадзоре.
-
Запрещено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой
Если в квартире газовая плита, кухня должна отделяться от остальных помещений дверью или плотно закрывающейся раздвижной перегородкой.
-
Согласовать перепланировку в новостройке можно без свидетельства о собственности на квартиру
Теперь, купив новую квартиру, ещё не оформив свидетельство о собственности, можно приступать к оформлению документов на перепланировку. Вместо свидетельства о собственности нужно предоставить в Мосжилинспекцию:
- оригинал или нотариально заверенную копию договора участия в долевом строительстве;
- согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
- оригинал или копию акта приёмки-передачи объекта недвижимости;
- копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- справку от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;
-
Проект перепланировки нежилого помещения в жилом доме требует обязательного согласования в Роспотребнадзоре
Кроме того, для оформления перепланировки нежилого помещения в жилом доме может потребоваться согласование с УГПН МЧС (пожарной инспекции).
По данным Мосжилинспекции, сегодня самыми распространёнными нарушениями при незаконной перепланировке квартиры ;остаются несоблюдение строительных норм, снос несущих стен и перекрытий, объединение жилых комнат с балконом или кухней, увеличение площади квартиры за счёт присоединения общедомовых помещений...
Для согласования перепланировки в Мосжилинспекции необходимо подать следующие документы:
- свидетельство о собственности на квартиру,
- план БТИ,
- технический паспорт дома,
- эскиз перепланировки,
- экспликация - описание квартиры, к-во и назначение комнат.