Обратный звонок
Напишите нам в WhatsApp

Проект перепланировки квартиры

Значительная часть новостроек сдается со свободной планировкой. Покупатель самостоятельно решает, сколько квадратных метров отводить под спальни или кухню. Обладателям жилья во вторичном фонде приходится сложнее. Межкомнатные перегородки уже установлены, пространство поделено на коридоры, санузлы, подсобные помещения, жилые комнаты.

И не всегда существующая планировка устраивает владельца. Ему может не нравиться ширина дверного проема или его расположение. Он может захотеть объединить комнату с лоджией и т. д. Но только желания недостаточно, чтобы браться за отбойный или обычный молоток и приступать к сносу лишней стены.

Сначала необходимо подготовить проект перепланировки квартиры. Затем его предстоит согласовать в МВК или иных структурах. Только после этого можно нанимать рабочих или приступать к переделкам самостоятельно.
Что такое проект перепланировки квартиры
Под проектом перепланировки понимают документацию, отображающую все изменения, запланированные собственником квартиры или ответственным квартиросъемщиком относительно планировки, существовавшей изначально.

При составлении проекта необходимо учитывать требования ЖК РФ, строительных нормативов и многих других актов, указов и распоряжений. Правом разрабатывать подобные документы наделены исключительно специализированные компании, имеющие допуски СРО. Проект, подготовленный организацией, не имеющей на то полномочий, не будет принят к рассмотрению.
Какие изменения можно согласовать по проекту
Для начала нужно отметить, что следует различать эскиз и проект перепланировки. Первый документ может составить непосредственно собственник квартиры. Достаточно на техническом плане, выданном БТИ, отметить планируемые изменения. Далее можно обращаться в межведомственную комиссию для получения разрешения.

Но таким образом можно узаконить только незначительные изменения, например, перенос унитаза или батареи в пределах одного помещения. Но при этом нельзя вынести радиатор на балкон или увеличить площадь санузла за счет прилегающего коридора.

Не обойтись без проекта и последующего согласования, если в планах собственника значится:
  •  изменение конфигурации системы газовых труб, прокладка новых;
  •  замена газовой плиты на электрическую;
  •  изменение сети инженерных коммуникаций, включая переносы;
  •  установка оборудования, потребляющего значительные объемы электроэнергии и/или воды;
  •  объединение санузла и ванной комнаты;
  •  обустройство новых дверных или оконных проемов в несущих стенах;
  •  объединение комнат или разделение одной на две с использованием перегородок из кирпича или пеноблоков;
  •  замена деревянного пола на бетонный;
  •  установка лестницы для объединения квартир, расположенных друг над другом;
  •  монтаж антресолей в жилых помещениях;
  •  объединение комнаты и лоджии;
  •  строительство балкона, лоджии, веранды на первом этаже при отсутствии капитального фундамента;
  •  установка навеса на крыше многоквартирного дома.

Все перечисленные выше работы меняют нагрузку на несущие конструкции здания. Если они окажутся выше расчетных, возможно появление трещин в стенах, просадок, иных дефектов.

Важно понимать, что некоторые изменения согласовать не получится даже при наличии проекта перепланировок. Это относится к:
  •  обустройству теплых полов с подключением к общедомовой системе отопления;
  •  демонтажу вентиляционных каналов или их сужению;
  •  пристройке балкона на втором этаже и выше, если он не предусмотрен изначально;
  •  объединению кухни и комнаты при условии, что установлена газовая плита;
  •  присоединению к квартире нежилого чердачного помещения, техэтажа, находящихся в общедомовой собственности;
  •  переносу санузла. Нельзя размещать его над спальней квартиры, расположенной ниже.

Если о незаконной перепланировке станет известно компетентным органам, нарушителя оштрафуют и обяжут вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Что входит в состав проекта перепланировки квартиры
Состав проекта регламентирован на законодательном уровне. Чтобы документ приняли к рассмотрению, он должен включать следующие разделы:
  •  титульный лист;
  •  пояснительная записка;
  •  ситуационный план;
  •  поэтажный план здания до изменений и с их учетом;
  •  планы полов, электропроводки, водоснабжения с учетом гидроизоляции, вентиляции, отопления, иных конструктивных узлов, если это необходимо;
  •  характеристики применяемых усиливающих элементов;
  •  аксонометрическая схема.

Дополнительно компания-разработчик проекта должна включить в общий пакет действующий допуск СРО.
Почему проект надо заказывать у нас
ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» приглашает к сотрудничеству всех, кто планирует перепланировку в собственной квартире. Причин обращаться именно к нам много. Мы:
  •  работаем в данной сфере более 20 лет;
  •  соблюдаем требования законодательства, консультируем клиентов по вопросам разрешенных и запрещенных изменений;
  •  получили допуск СРО.

Работа с каждым клиентом строится на основании договора. В нем зафиксированы все необходимые услуги и сроки их оказания. Дополнительно мы готовим пакет документов для согласования в МВК, пожарной охране, СЭЗ, иных необходимых инстанциях.

Если вы хотите заказать проект перепланировки квартиры, заполняйте заявку на сайте. Менеджер свяжется с вами и ответит на все вопросы.

Стоимость проекта перепланировки

Проект перепланировки квартиры
от 10.000 руб.
Узнайте стоимость вашего проекта перепланировки
Также вам может быть интересно
Made on
Tilda