Настоящие проблемы появляются у владельца недвижимости, если при обследовании квартиры или нежилого помещения техник БТИ обнаружит расхождения в площади или конфигурации помещений с исходными документами БТИ.
Получив в БТИ поэтажный план в красных линиях, вы автоматически попадаете на штраф за незаконную перепланировку и встаёте перед необходимостью узаконить перепланировку или устранить все нарушения, восстановить помещение в прежнем виде, соответствующем документации БТИ.
После завершения перепланировки, согласованной ранее по всем правилам, окончательно узаконенной перепланировка считается только после подписания Акта приёмочной комиссии и внесения изменений в Технический паспорт БТИ.
Технический паспорт квартиры
Основной документ (помимо свидетельства о собственности), необходимый для начала работ по проектированию и окончательного оформления перепланировки — Технический паспорт квартиры (Техпаспорт БТИ). Оформить его можно только в местном Бюро технической инвентаризации.
Специалисты нашей компании помогут сэкономить ваши силы и время на оформление документов в МосгорБТИ:
- внесение перепланировки в поэтажный план БТИ и Технический план помещения, квартиры или здания,
- получение документов БТИ до и после перепланировки квартиры или нежилого помещения (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта),
- внесение изменения фасада в поэтажный план БТИ,
- получение документов БТИ (поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта, справка о стоимости) для регистрации отчуждения и аренды нежилых помещений,
- решение сложных проблем с документами БТИ
Стоимость услуг БТИ
Сегодня оформить заявку и получить документы МосгорБТИ можно в центрах государственных услуг (МФЦ) «Мои документы».
Понятно, что все услуги, в том числе - получение справок и копий документов в Бюро технической инвентаризации осуществляются на платной основе. Стоимость оформления конкретного документа отдельно регламентируется каждым субъектом РФ.
Техническая инвентаризация в МосгорБТИ
C 01.08.2017 столичные БТИ установили фиксированные цены на проведение обследования объектов недвижимости (техническая инвентаризация) с выездом техников для выявления изменений в планах БТИ.
Стоимость обследования зависит от площади объекта инвентаризации:
| Площадь объекта недвижимости (м²) | Стоимость (руб.), без НДС |
| до 50 | 4800 |
| 50 - 100 | 6500 |
| 100 - 200 | 9000 |
| 200 - 300 | 14160 |
| 300 - 400 | 17700 |
| 400 - 500 | 21240 |
| более 500 | 17,7 руб. за 1 м² |
Отдельно придётся заплатить за изготовление поэтажного плана БТИ около 5 рублей за 1 м².
Изготовление экспликации к поэтажному плану будет стоить ещё около 230 руб. за 1 м²...
Срок оформления документов БТИ по Москве в среднем составляет не более 10 дней.
Оформление перепланировки через МФЦ
Сегодня большинство вопросов по оформлению документов при перепланировке, кадастровому учёту и прав на недвижимость:- постановка на учет объектов нового строительства (жилые дома, нежилые здания и сооружения), незавершенных строительством объектов;
- постановки на учет объектов, учет которых ранее (до 01.01.2013) в организациях технической инвентаризации (БТИ) не производился, в том числе квартир, жилых комнат и нежилых помещений;
- изменения сведений об объекте недвижимости (смена адреса, назначения объекта, переустройство с изменением основных или дополнительных характеристик);
- внесение сведений о преобразовании (реконструкция, объединение, разделение) и ликвидации (сносе) учтенных объектов;
- получение сведений из государственного кадастра недвижимости об объектах капитального строительства (кадастровых паспортов), в том числе и ранее учтенных бюро технической инвентаризации (БТИ) объектах недвижимости;
- получение копии финансово-лицевого счета на квартиру или помещение.