Получение разрешения на перепланировку

Получение разрешения на перепланировку
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Получение разрешения на перепланировку

Переустройство квартиры, а именно соединение балкона с кухней, обустройство гардеробной, увеличение длины коридора и т.д., позволяет сделать её приятнее и комфортнее. Однако, прежде чем приступить к ремонту, необходимо получение разрешения на перепланировку.

Когда нужно получать разрешение на перепланировку

Без разрешение на перепланировку в помещении можно производить изменения, не влияющие на конструкцию дома. Сюда относят косметический ремонт (покраска, оклейка обоев, штукатурка и т.д.), замену дверей, окон, установку инженерного оборудования, перестановку электроплиты в пределах квартиры.

Во всех остальных случаях необходимо получение соответствующего документа:

  • Замена систем водоснабжения, вентиляционного люка, отопления.
  • Сооружение перегородок, демонтаж старых стен.
  • Замена техники, например установка газовой плиты взамен электрической.
  • Изменение формы полов.
  • Установка антресоли.
  • Изменение ширины проёмов.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры нужно подготовить и передать в ГЖИ следующий пакет документов:

  • Техпаспорт.
  • Доказывающий права владения документ.
  • Бланк.
  • Проект в нескольких экземплярах (подготавливается специализированными организациями).
  • Заверенное согласие всех проживающих в доме.

Если дом является культурным достоянием, то необходимо заключение местного отделения Министерства культуры. Подать документацию можно через сайт Госуслуги, либо в МФЦ. Проведение проверки и ответ занимает не более 45 дней.

С большей долей вероятности, заявитель получит отказ при подаче заявления на следующие виды работ:

  • Уменьшение вентиляционной системы.
  • Наносится урон зданию.
  • Монтируется система тёплого пола с подключением к общим коммуникациям теплоснабжения здания.
  • Дополнительное отопление на балкон или лоджию.
  • Объединение кухни с плитой с жилой зоной.
  • Монтаж тяжёлых перегородок, опасных для устойчивости дома.

Этапы получения разрешения на перепланировку

Порядок получения разрешения на перепланировку можно условно разделить на несколько этапов, выполнение которых является гарантией допуска к работам.

  • Этап 1

Обращение в БТИ, орган, в котором собрана база данных по величине всей недвижимости в России. Данные в ней постоянно меняются и дополняются. В данном упреждении выдаётся заявление касательно состояния здания на текущий год. Также, здесь заявитель может получить поэтажный план, который потребуется для написания проекта.

  • Этап 2

Данный шаг предполагает посещение департамента по капитальному ремонту Администрации района. Заявителю здесь необходимо получить заключение, исходя из документа БТИ.

  • Этап 3

Посещение органов СЭС и пожарного надзора. От них требуется согласование, которое даётся после изучения планов заявителя и заключения из департамента по капитальному ремонту. Посещение данных инстанций является обязательным, так как их игнорирование может привести к штрафу.

  • Этап 4

На заключительном шаге необходимо посещение Жилинспекции. Они выносят окончательный вердикт. Здесь проблем обычно не возникает, если предыдущие пункты были выполнены успешно.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Изменений коммерческих объектов в большинстве случаев требуется для осуществления предпринимательства. Они производятся в целях улучшения работы и условий эксплуатации. Разрешение на внесение изменений в такое помещение может быть двух видов:

  • Отдельное сооружения – требуется согласование от БТИ.
  • Цокольный этаж жилого дома – порядок согласования соответствует перепланировки жилых помещений.

После осуществления всех работ производится проверка приёмочной комиссией, созданной местной администрацией. По её результатам собственнику выдаётся документ, подтверждающий правильность выполненной перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

Что будет если не получить разращение перепланировку?

Чтобы не платить лишние штрафы, лучше не выполнять работы перед одобрением. В конечном счёте разрешение всё равно нужно получать, выплатив при этом пеню. Согласно ЖК РФ, уже выполненная перепланировка может быть задокументирована только посредством обращения в суд.

Перепланировку возможно скрывать, но в случае продажи, передачи в наследство или приватизации, изменения придётся узаконивать. Штраф составляет 2000-2500 тысяч рублей, также хозяина квартиры могут принудить вернуть помещению исходный вид. В крайне редких случаях применяется самое строгое наказание – продажа квартиры на торгах.

Чтобы не купить квартиру с незаконной перепланировкой, рекомендуется провести юридическую экспертизу, либо самостоятельно сверить планировку с первоначальным планом квартиры. Если же вы приобретёте квартиру с неоформленной перепланировкой, вся ответственность ляжет на вас.

Как узаконить перепланировку если она уже выполнена

Данный процесс может затянуться на полгода, предполагает выполнение следующих этапов:

  1. Вызов специалиста из БТИ – сотрудник задокументирует все изменения и выдаст новый техпаспорт.
  2. Обращение в отдел архитектуры или ГЖИ – заявление подаётся со всеми документами и заключением от инженера БТИ. Отказ в рассмотрении станет поводом обращения в суд.
  3. Обращение в суд – в районный суд нужно подать иск об узаконивании изменений.
  4. Получение нового техпаспорта – если суд одобрит исковое заявление, то остаётся обратиться в БТИ для документирования изменений в ЕГРН и выдачи нового техпаспорта.

Если комиссия отказывает в выдаче акта, она должна ссылаться на нормы ГОСТ, а также написать о выполнение работ (с описанием), необходимых для устранения нарушения. Обычно причин отказа две – это нарушение сроков действия решения о согласовании и не соответствие проекту.


Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.