Что такое согласование перепланировки квартиры
Согласование перепланировки квартиры – многоэтапный процесс, в рамках которого предусмотрена подготовка юридических и проектных документов с целью получения разрешения на изменение конфигурации квартиры или отдельного жилого помещения.
Согласовывать переустройство жилого помещения требуется в случаях, продиктованных нормами законодательства. Если конфигурация переустроенного жилища не совпадает с указанной в документах БТИ, она признается незаконной. Примечательно, что незаконно переустроенное жилье сильно падает в цене на рынке. Его невозможно передать в дар, наследство или продать в ипотеку.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры
Понять смысл данной процедуры проще всего на примере. Для улучшения жилищных условий многие люди прибегают к внесению некоторых изменений: кто-то планирует снос стены, другие хотят возвести перегородку или перенести санузел. Проблема заключается в том, что лишь немногие задумываются о безопасности и целостности конструкции помещения после подобных манипуляций. Перепланировка квартиры, выполненная с нарушением действующих норм, может обернуться самыми непредсказуемыми последствиями как для жилища, так и для его жильцов. Чтобы нарушить целостность конструкции, достаточно снести всего одну несущую стену или возвести перегородку в неположенном месте. Помимо прочего, подобные действия способны нарушить пожаробезопасность всего здания.
Как согласовать перепланировку квартиры
Перепланировка жилого помещения в Москве – процедура, требующая сбора проектной и юридической документации.
В стандартный пакет входят:
- заявление на переустройство (составляется в МФЦ). В нем необходимо указать фамилию, имя и отчество заявителе, адрес квартиры, сведения о проекте, дату и подпись ответственного лица;
- договор соцнайма либо документация, подтверждающая право собственности (выписка из ЕГРН, выдается в МФЦ);
- техпаспорт или план здания по этажам, экспликация (все выдается в БТИ);
- проект переустройства и изменения конфигурации с техническим заключением;
- письменное согласие каждого собственника квартиры, заверенное нотариусом. Такое согласие не требуется, если документация на проведение планировки подается собственниками совместно.
Обращаем внимание, что перечень требуемых документов может меняться в зависимости от специфики помещения, расположения здания, его функционального назначения и других факторов.
Чтобы согласовать перепланировку, для начала требуется составить проект перепланировки, заказав его в специализированной организации. Составление проектов переустройства – профиль ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания зарегистрирована в СРО и имеет свидетельство, предоставляющее право на проведение данных работ на законных основаниях.
Специалисты компании берут на себя полный комплекс работ: от создания проекта и сбора документов до сопровождения клиента в Жилищной инспекции и МФЦ. Именно данные инстанции компетентны в принятии решения о законности выполнения перепланировок.
Важно: В отдельных случаях требуется обследовать помещение для установки возможности выполнения переустройства.
Какую перепланировку нельзя согласовать
Любые манипуляции по переустройству, затрагивающие несущую конструкцию, требуют получение технического заключения и наличия соответствующего разрешения от компетентных инстанций:
- Запрещено сносить несущие конструкции. Такие действия влекут за собой штрафные санкции, предусмотренные в отношении незаконных перепланировок.
- Невозможно согласовать демонтаж стен. Прежде чем создать проем в стене, требуется усилить ее специальными металлическими конструкциями.
- Не допускается расширение мокрой зоны (санузлов, кухонь, душевых) на жилые помещения.
- Запрещено оставлять пустой проем между жилой комнатой и газифицированной кухней.
- Невозможно получить разрешение на перепланировку, в рамках которой планируется расширить кухню на сантехнический узел, объединить кухню с лоджией или балкон с жилой комнатой.
Как и где согласовать перепланировку квартиры в Москве
Выполнение проекта перепланировки от начала и до конца – задача, справиться с которой по силам профессионалам. Обращение к услугам проектировщиков-фрилансеров обычно приводит к тому, что заказчику приходится выполнять часть работы самостоятельно.
Согласование перепланировки в Москве – прямая специализация ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Компания предоставляет полный спектр услуг по данному вопросу:
- Разработка проекта предстоящей перепланировки.
- Разработка проекта и помощь в работе с технической и юридической документацией (составление заявлений, заполнение документов, предоставление консультаций по взаимодействию с инстанциями).
- Согласование «под ключ». Сотрудники компании берут на себя все работы, связанные с переустройством квартиры.
ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА» осуществляет свою деятельность на основании лицензии. Сотрудничество с клиентом оформляется договором, содержащим все права, обязанности и гарантии каждой из сторон.
Стоимость услуг по согласованию перепланировки квартиры
| № | Виды работ / услуг | Цена / руб. | |
|---|---|---|---|
|
Перепланировка квартир / жилых помещений |
|||
| 1 | Получение документов БТИ на квартиру, если с момента последней инвентаризации вашей недвижимости прошло более 5 лет | 10.000 | |
| 2 | Разработка эскизного проекта перепланировки без проработки конструктивных узлов | 8.500 | |
| 3 | Разработка проекта перепланировки | 11.400 | |
| 4 | Подготовка Технического Заключения на перепланировку | 11.400 | |
| 5 | Заказ проекта перепланировки и Технического заключения единым пакетом | 14.250 | |
| 6 | Согласование перепланировки, не затрагивающей несущие стены и перекрытия | от 39.900 | |
| 7 | Согласование перепланировки квартиры, затрагивающей несущие стены и перекрытия | от 48.000 | |
| 8 | Оформление Акта о завершённой перепланировке и переустройстве | от 14.250 | |
| 9 | Внесение изменений в Технический план БТИ после перепланировки | от 14.250 | |
| 10 | Внесение изменений в ЕГРН, оформление нового свидетельства о собственности после перепланировки | 45.000 | |
Заключение
Как известно, «мой дом – моя крепость». Любая крепость должна быть надежной и комфортной для проживания, что полностью исключает неквалифицированное внесение изменений в конфигурацию квартиры.
Обращаясь к услугам ООО «МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА», вы экономите массу времени и можете рассчитывать на положительный исход. Выполняя работы по согласованию перепланировки, мы строго придерживаемся норм законодательства и правил безопасности объектов капитального строительства. Подробную информацию об услугах компании можно получить у наших консультантов по указанному номеру.