Если вы являетесь владельцем недвижимости (квартира, нежилое помещение, частный дом или земельный участок), вам положено знать, что ЕГРН — единая база данных, содержащая технические сведения обо всех объектах недвижимости и правах собственности на эти объекты в Российской Федерации.
До 2017 года в России существовало две основных Базы данных по объектам недвижимости, ведением которых занимался Росреестр. Потом, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, данные из разных реестров объединили в Единый Гос. Реестр прав собственности (ЕГРП). С 1 января 2017 года Росреестр объединил данные кадастровых паспортов и ЕГРП в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Любое изменение юридического статуса объекта недвижимости (смена собственника или передача в залог при оформлении кредита) требует внесения изменений в сведения об этом объекте в Едином госреестре недвижимости. Кроме того, изменение технических параметров квартиры или помещения в результате проведения перепланировки также требуют внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
К таким изменениям относятся:
- изменение общей площади квартиры или помещения;
- изменение количества или нумерация комнат в квартире;
- изменение назначения помещения или отдельных комнат в квартире;
- присоединение к квартире части общедомового имущества;
- любые расхождения реального плана квартиры с исходным поэтажным планом в кадастровом паспорте.
Выписка из ЕГРН
Разобраться во всех тонкостях реформирования нашей системы учета недвижимости довольно сложно, нужно запомнить только, что теперь кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН, предоставляется Росреестром по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:
- оформление купли / продажи квартиры (объекта недвижимости),
- дарение, завещание объекта недвижимости,
- оформление объекта недвижимости в качестве залога,
- оформление, согласование перепланировки квартиры / помещения.
Когда перепланировка сделана
Допустим:- процесс разработки проекта перепланировки, оформления техзаключений и согласований во всех инстанциях пройден,
- получено разрешение жилинспекции на проведение перепланировки,
- сделаны все строительные и отделочные работы,
- получен Акт о завершенной перепланировке,
- техник БТИ зафиксировал и внёс в Технический план новую конфигурацию вашей квартиры.
Последним этапом в оформлении перепланировки по закону является внесение новых сведений о квартире (помещении) в ЕГРН.
Сегодня по всем вопросам кадастрового учёта, в том числе - внесение изменений в ЕГРН и документы на квартиру после перепланировки, москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).
Для внесения изменений в Госреестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки нужно подать через «Одно окно» заявление с приложением следующих документов:
- Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, выданное до 15.07.2016;
- Проект перепланировки, согласованный в жилинспекции;
- Разрешение на перепланировку (решение о согласовании перепланировки) из жилинспекции;
- Акт о завершенной перепланировке;
- новый Технический план, сделанный техником БТИ после перепланировки;
Пережившему согласование и перепланировку в квартире, процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости покажется простой, но времени на сбор всех документов может потребоваться достаточно много. Наши специалисты готовы взять на себя хлопоты по оформлению документов, общению с госслужащими в Росреестре и МФЦ, внесению новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.