Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки
Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Если вы являетесь владельцем недвижимости (квартира, нежилое помещение, частный дом или земельный участок), вам положено знать, что ЕГРН — единая база данных, содержащая технические сведения обо всех объектах недвижимости и правах собственности на эти объекты в Российской Федерации.

До 2017 года в России существовало две основных Базы данных по объектам недвижимости, ведением которых занимался Росреестр. Потом, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, данные из разных реестров объединили в Единый Гос. Реестр прав собственности (ЕГРП). С 1 января 2017 года Росреестр объединил данные кадастровых паспортов и ЕГРП в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Любое изменение юридического статуса объекта недвижимости (смена собственника или передача в залог при оформлении кредита) требует внесения изменений в сведения об этом объекте в Едином госреестре недвижимости. Кроме того, изменение технических параметров квартиры или помещения в результате проведения перепланировки также требуют внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
К таким изменениям относятся:

  • изменение общей площади квартиры или помещения;
  • изменение количества или нумерация комнат в квартире;
  • изменение назначения помещения или отдельных комнат в квартире;
  • присоединение к квартире части общедомового имущества;
  • любые расхождения реального плана квартиры с исходным поэтажным планом в кадастровом паспорте.

Выписка из ЕГРН

Разобраться во всех тонкостях реформирования нашей системы учета недвижимости довольно сложно, нужно запомнить только, что теперь кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН, предоставляется Росреестром по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.


Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

  • оформление купли / продажи квартиры (объекта недвижимости),
  • дарение, завещание объекта недвижимости,
  • оформление объекта недвижимости в качестве залога,
  • оформление, согласование перепланировки квартиры / помещения.

Когда перепланировка сделана

Допустим:
  1. процесс разработки проекта перепланировки, оформления техзаключений и согласований во всех инстанциях пройден,
  2. получено разрешение жилинспекции на проведение перепланировки,
  3. сделаны все строительные и отделочные работы,
  4. получен Акт о завершенной перепланировке,
  5. техник БТИ зафиксировал и внёс в Технический план новую конфигурацию вашей квартиры.

Последним этапом в оформлении перепланировки по закону является внесение новых сведений о квартире (помещении) в ЕГРН.

Сегодня по всем вопросам кадастрового учёта, в том числе - внесение изменений в ЕГРН и документы на квартиру после перепланировки, москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).

Для внесения изменений в Госреестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки нужно подать через «Одно окно» заявление с приложением следующих документов:

  • Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, выданное до 15.07.2016;
  • Проект перепланировки, согласованный в жилинспекции;
  • Разрешение на перепланировку (решение о согласовании перепланировки) из жилинспекции;
  • Акт о завершенной перепланировке;
  • новый Технический план, сделанный техником БТИ после перепланировки;

Пережившему согласование и перепланировку в квартире, процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости покажется простой, но времени на сбор всех документов может потребоваться достаточно много. Наши специалисты готовы взять на себя хлопоты по оформлению документов, общению с госслужащими в Росреестре и МФЦ, внесению новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.